Immobilienbewertung München

Michael Hercog

Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienbewertungen in München und Umgebung

SEIT 15 JAHREN FÜR UNSERE KUNDEN AKTIV!

Sie suchen eine fundierte und zuverlässige Immobilienbewertung in München?

Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbewertung und Fokussierung auf den Münchner Markt bieten wir Ihnen umfassende Beratung und professionelle Gutachten nach höchsten Standards.

Immobiliengutachten

Gerichtsfeste Immobilienbewertungen nach § 194 BauGB

Wir haben uns als Sachverständige und Immobiliengutachter in München auf die Erstellung von Immobilienbewertungen für verschiedene Bewertungsanlässe spezialisiert.

Nicht in jedem Bewertungsfall wird ein 40 – bis gar 60-seitiges Gutachten benötigt. In vielen Fällen reicht zur Erlangung des Auftragszwecks die Erstellung einer Wertexpertise aus.

Ein Standardgutachten nach § 194 BauGB ist grundsätzlich ziemlich umfangreich (bis zu 60 Seiten) und dementsprechend teurer.

Oftmals reicht bei vielen gängigen Angelegenheiten ein Kurzgutachten (Marktwertermittlung), z. B. für eine Vermögensaufstellung oder für eine Pflegschaft.

Im Fall der Fälle ist ein kostengünstiges Kurzgutachten meistens bei Bedarf auf ein Gutachten nach § 194 BauGB erweiterbar, und dementsprechend gerichtsfest

Unser BEWERTUNGSSERVICE

Im Prinzip darf jede Person an sich zu jedem beliebigen Thema ein Gutachten erstellen. Umso wichtiger ist die sorgfältige Auswahl und Einschätzung des Sachverständigen.

Wir erstellen Privat- und Allgemeine Gutachten qualifiziert zu allen Themen der Wertermittlung für Immobilien aller Art (bebaute und unbebaute Grundstücke).

Ein kleiner Hinweis für Sie bereits an dieser Stelle!!!

Als Bewertungssachverständiger ermittle ich gerne den Wert Ihrer Immobilie, jedoch bin ich kein Bausachverständiger, der Ihnen bei akuten Schäden sowie bei der Begleitung von Neubauten weiterhelfen kann.

Zertifizierung und Anerkennung

Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024

Als unabhängige und zertifizierte Sachverständige haben wir uns auf die Erstellung von Gutachten und Bewertungen von Immobilien in München und Umland spezialisiert.

Für verschiedene Bewertungsanlässe bieten wir Gutachten zum Festpreis an.

Wertermittlung: Wir erstellen Ihnen für den entsprechenden Anlass das passende Gutachten

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihr Gefühl, sondern lassen Sie Ihren Immobilienwert von einem unabhängigen und zertifizierten

(DIN EN ISO/IEC 17024) Sachverständigen mit langjähriger Erfahrung ermitteln.

Gutachten

Was ist ein Gutachten?

Was ist ein Gutachten, wie entsteht es, wofür braucht man ein Gutachten und wie kann ein Gutachter helfen, Streitereien zu vermeiden, Investitionen zu sichern oder Geld zu sparen?

Bei einem Gutachten handelt es sich um eine mit besonderer Sachkunde, Erfahrung und besonderem Fachwissen begründeten objektiven Stellungnahme durch einen unabhängigen Sachverständigen.

Gutachten in der Pflegebetreuung

Pflegebetreuung ist eine verantwortungsvolle Tätigkeit mit vielen Pflichten. Geht es um Immobilienfragen, etwa bei der Zustimmung des Vormundschaftsgerichts beim Verkauf, brauchen Sie mehr als nur guten Willen.

Als Betreuer müssen Sie speziell bei Immobilienangelegenheiten besonders sorgfältig und sensibel vorgehen. Sie treffen für den Betreuten finanziell weitreichende Entscheidungen und müssen sich gegenüber dem Vormundschaftsgericht und den Verwandten rechtfertigen. Erfahrung reicht hier oft nicht aus. Für eine optimale Abwicklung benötigen Sie Expertenrat. Wir stehen Ihnen ab der ersten unverbindlichen Information bis zum vorlagefähigen Verkehrswertgutachten zur Seite. Ein Verkehrswertgutachten sichert Sie gegen eventuelle Haftungsfälle oder böse Überraschungen bei der vormundschaftlichen Genehmigung ab.

Gutachten in rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten

Ein Gutachten hilft insoweit den objektiven Wert eines Grundstückes oder einer Immobilie zu ermitteln. Besteht z. B. in Scheidungsauseinandersetzungen, in Nachlassangelegenheiten, bei Geschäftsübergaben etc. kein Einvernehmen über den Wert einer Immobilie, so hilft das durch einen unabhängigen Sachverständigen ermittelte Gutachten weiteren Streit zu vermeiden.

Auch in steuerlichen Angelegenheiten (z. B. bei der Ermittlung des Werts einer Nachlassimmobilie “Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts” und “steuerliche Aufteilung eines Grundstückskaufpreises”) und für Banken, Versicherungen zur Ermittlung von Beleihungswerten sind Gutachten sehr hilfreich, wenn nicht gar zwingend erforderlich. Mit unserer Beauftragung schließen Sie das Risiko einer Fehleinschätzung aus.

Kostenlose Erstberatung und individuelle Gutachtenberatung

Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung an, um Sie bei der Auswahl des für Sie geeigneten Gutachtens zu unterstützen. Unsere Experten stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten der Wertermittlung Ihrer Immobilie aufzuzeigen. Da wir wissen, dass jede Situation einzigartig ist, bieten wir Ihnen eine individuelle Beratung, damit Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten.

HONORAR

Faktoren, die das Honorar beeinflussen

Bisher existierte zur Vergütung der Ingenieure für die Ermittlung des Wertes von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken eine gesetzliche Grundlage. Maßgeblich hierfür war § 34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Diese Bestimmung ist am 17.08.2009 außer Kraft getreten.

Dies hat den Vorteil, dass sich nunmehr das Honorar nach dem erforderlichen Aufwand orientieren kann, der für das Verkehrswertgutachten erforderlich ist.

Wie aufwendig ein Verkehrswertgutachten ist hängt u. a. von

der Form des Gutachtens
der Objektart und der Objektgröße des Bewertungsobjekts
den zusätzlich zu berücksichtigenden Rechten, Lasten und Beschränkungen
dem Objektzustand
dem Umfang der bereitgestellten Unterlagen zum Bewertungsobjekt
den anfallenden Nebenkosten

ab.

Der Stundensatz beträgt 196,00 € + 19 % MwSt.. Die Fahrtkosten PKW betragen 0,80 €/Km + MwSt..

Um hier größtmögliche Transparenz und Sicherheit für den Auftraggeber zu gewährleisten, arbeiten wir üblicherweise mit vorher vereinbarten Festhonoraren.